Mehrfamilienhaus in ländlicher Umgebung

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Eckdaten

Kennung 5534
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 19288 Göhlen
Zimmer 12
Wohnfläche ca. 300 m²
Kaufpreis 50.000,00 €
Provision für Käufer 1) 7,08 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 4.637 m²
Baujahr 1930
Alt-/Neubau Altbau
Anzahl Badezimmer 2
Kellerfläche ca. 20 m²
Vermietet ja
Zustand renovierungsbedürftig
Als Ferienhaus geeignet ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Letzte Modernisierung 1996
Befeuerung/Energieträger Gas
Dachbodenfläche ca. 100 m²
Heizungsart Etagenheizung
Dachausbau möglich

Energieausweis

0 200 400
309.1 kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 309.1 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Wohnhaus aus den 30er Jahren mit Stallungen und Scheune und großem Grundstück.
Eine weitere landwirtschaftliche Fläche kann dazu gepachtet werden.
Ideal für Nutzer mit Bedarf an viel Wohnraum und zusätzlichem Platzbedarf für Hobby und/ oder Beruf.
Es sind drei Wohnungen mit separaten Eingängen eingerichtet.
Der Dachboden ist beräumt und einstige Schäden sind beseitigt. Zwei neue Gauben sind dort eingebaut worden.
Ein Zugang für die dritte Wohnung im OG ist über eine rückwärtige Außentreppe erschlossen.
Eine Wohnung ist vermietet.
Der große Dachboden lädt ein zu weiteren Überlegungen die Wohnfläche bei entsprechendem Bedarf noch einmal zu vergrößern.
Die notwendigen Maßnahmen zur Beräumung des Grundstückes werden nach Wunsch des Interessenten ausgeführt.

Ausstattung

Solides Mauerwerk.
Weitestgehend Dielenböden,
neue Aluminiumfenster mit Isolierverglasung
Eine Gastherme versorgt die vermietete Wohnung.
Eine weitere die über zwei Geschosse angelegte große Wohnung auf der östlichen Seite des Gebäudes.
Die dritte Wohnung ist über die Außentreppe zu erreichen und kann noch nach Bedarf ausgebaut werden.
Im Wohnzimmer steht hier ein Kachelofen.
Die Mieteinnahmen für die vermietete Wohnung beträgt rund 280,- € pro Monat. Mit dem niedrigen Preis ist die Bewirtschaftung des Anwesens abgegolten. weitere Informationen: www.eckhardjung-immobilien.de

Lage

Am Rand des Dorfes mit Blick auf Acker, Weiden und Wald im Norden und die lockere Bebauung des Dorfes im Süden.
Kleines, beschauliches Dorf in der Nähe zu Ludwigslust.
Ludwigslust verfügt über nahezu alle Versorgungseinrichtungen,
Verkehrstechnisch besonders gut angeschlossen über die
ICE Verbindung Hamburg (40 Minuten) und Berlin (50 Minuten), sowie die Autobahnen A24 und A14. Die Bundesstraße B5 führt von Hamburg nach Berlin und liegt zwischen Göhlen und Ludwigslust.

Erschließung

ortsüblich erschlossen.
eine neue, biologische Kleinkläranlage ist nach Behörden Vorschriften zu installieren

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber übermittelt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Notar– und Gerichtskosten trägt der Käufer. Der Maklervertrag mit mir und / oder meinem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt—Exposés und seiner Bedingungen mit dem Käufer zustande. Sollte das von mir nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie mir dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne meine Zustimmung löst ggf. Courtage-/Schadensersatzansprüche aus. Die Käufercourtage in Höhe von 7,08 % auf den Kaufpreis inkl. Gesetzl. Mwst. ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt der Anpassung bei Steuersatzänderung. Eckhard Jung Immobilien und ggf. dessen Beauftragter erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

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