Charmantes Zweifamilienhaus mit parkähnlichem Grundstück - provisionsfrei -

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Eckdaten

Kennung 5550
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 24803 Erfde
Zimmer 9
Wohnfläche ca. 230 m²
Kaufpreis 150.000,00 €
Provision für Käufer 1) Keine zusätzliche Maklerprovision

Weitere Angaben

Stellplatztyp Aussenstellplatz
Baujahr 1974
Zustand gepflegt
Als Ferienhaus geeignet ja
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Befeuerung/Energieträger Gas
Grundstücksfläche ca. 533 m²
Vermietet ja
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Badezimmer 2
Stellplatzanzahl 2
Dachbodenfläche ca. 90 m²
Einbauküche ja
Balkon/Terrasse Fläche ca. 30 m²
Gäste-WC ja
Anzahl separater WCs 3

Energieausweis

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 154.1 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E

Objektbeschreibung

Viel Platz für eine oder auch zwei große Familien.
Der Treppenflur im Eingang trennt Erd- und Obergeschoß.
Im EG stehen 5 großzügige Räume, 1 Küche, 1 Bad mit bodengleicher Dusche und WC und Waschtisch, 1 Gäste WC, der Flur mit Garderobennische und Treppenflur sowie der Heizungsraum zur Verfügung.
Nach Süden bietet eine Terrasse den Gästen viel geschützten Raum.
Das Obergeschoß bietet neben den 5 großzügigen Räumen (offenes Eßzimmer im Wohnbereich integriert) 1EinbauKüche, 1 Wannenbad - neu, 1 Küche neu, 1 Einbauschrank im Flur, sowie eine Loggia die die ganze Südsonne einfängt. Der großzügige Flur bietet reichlich Stauraum.
Ein wärmegedämmter Dachboden bietet viel Stauraum für Saison- oder sonst überflüssige Dinge. Eine moderne Gasheizung wird zurzeit installiert.

Ausstattung

Das Haus ist eingebettet in einen parkähnlichen Garten.
Das 19974 mit Stahlbeton-Fertigteilen gebaute Haus ist mit weiß gestrichenen Kalksandsteinen verkleidet.
Eingedeckt ist es mit anthrazitfarbenen Frankfurter Dachsteinen.
Die Mahagoni Fenster sind isolierverglast. Im DG sind neue Kunstoffenster in 2015 einesetzt worden.
Die Holztür ist aus Mahagoni.
Im EG befinden sich neben den 5 Wohnräumen, Küche, Flur, Bad, Gäste WC, Treppenflur und Heizungsraum.
Das OG verfügt ebenfalls über 5 Räume plus Bad, Küche, Flur.
Es gibt einen großzügigen Spitzbodenbereich.
Das EG ist seniorengerecht, da Barrierearm bzw. -frei. Eine moderne Gasheizung wird zurzeit installliert.
Auf dem Grundstück steht ein altes mit den Jahren baufällig gewordenes "Backhaus".
2 Parkplätze sind direkt am Haus vorhanden.
Ein dritter ist für einen Kleinwagen geeignet.

Lage

Erfde liegt im südwestlichen Zipfel des Landkreises Schleswig-Flensburg. Wirtschaftlich (Arbeitsplätze) ist Erfde in den Nachbarkreis Rendsburg Eckernförde orientiert.
Atraktiv bietet der weitere Nachbarkreis Nordfriesland viel für die Freizeit. Der vierte Landkreis im Bunde ist Dithmarschen. Seit der Eiderquerung ist hier ein reger Ausstausch Alltag.
Erfde dient den umgebenden Orten als Zentralort.
Eingebettet in die Landschaft Stapelholm (Eider, Treene, Sorge) liegt Erfde auf dem Geestrücken in der Mitte Schleswig-Holsteins.
Die 4 nächsten Kreisstädte (Schleswig, Rendsburg, Husum, Heide) liegen alle in einer Entfernung von 30 bis 45 Autominuten.

Erschließung

ortsüblich erschlossen

Bebaubarkeit

Innenbereich

Sonstiges

Provisionsfrei
Eine moderne Gasheizung wird zurzeit installiert.
Das Grundstück wird neu vermessen und die nicht benötigte
Gartenfläche mit ca. 700 m² soll als zukünftiger Bauplatz dienen.
Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Notar– und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Umgebungsinformationen

Legende
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